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Prix immobilier à Magny-les-Hameaux (78)
146 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 3 750 €/m², au niveau de la médiane départementale. Les appartements, 3 150 €/m², 19 % en dessous de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 750 €/m² | 3 150 €/m² |
| Prix habituels au m² | 3 140 € à 4 270 € | 2 490 € à 3 580 € |
| Surface médiane | 107 m² | 65 m² |
| Prix médian de vente | 383 000 € | 190 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 91 | 55 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 3 850 €/m² | 3 220 €/m² |
| 2022 | 4 210 €/m² | 2 730 €/m² |
| 2023 | 4 160 €/m² | 2 760 €/m² |
| 2024 | 3 960 €/m² | — |
| 2025 | 3 590 €/m² | 3 000 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −9 % ; des appartements entre 2023 et 2025 : +9 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
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| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Saint-Rémy-lès-Chevreuse | 2 km | 4 000 €/m² | 4 550 €/m² |
| Chevreuse | 4 km | 3 770 €/m² | 4 100 €/m² |
| Voisins-le-Bretonneux | 5 km | 4 370 €/m² | 4 270 €/m² |
| Guyancourt | 6 km | 4 200 €/m² | 3 680 €/m² |
| Buc | 6 km | 5 500 €/m² | 5 190 €/m² |
| Montigny-le-Bretonneux | 7 km | 4 340 €/m² | 3 640 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Magny-les-Hameaux ?
Sur 24 mois, 91 maisons y ont été vendues, en médiane 383 000 € pour 107 m². La moitié des ventes se situe entre 3 140 € et 4 270 € le m².
Combien coûte un appartement à Magny-les-Hameaux ?
55 appartements y ont été vendus, en médiane 190 000 € pour 65 m², soit 3 150 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Magny-les-Hameaux, la moitié des ventes s'écarte de plus de 15 % de la médiane au m². Avec peu de ventes, une seule transaction inhabituelle peut déplacer la médiane. État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.