Prix immobilier › Essonne › Montgeron
Prix immobilier à Montgeron (91)
451 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 3 810 €/m², 15 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 3 620 €/m², 24 % au-dessus de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 810 €/m² | 3 620 €/m² |
| Prix habituels au m² | 3 200 € à 4 640 € | 3 080 € à 4 410 € |
| Surface médiane | 85 m² | 55 m² |
| Prix médian de vente | 330 000 € | 195 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 259 | 192 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 4 140 €/m² | 3 940 €/m² |
| 2022 | 4 380 €/m² | 4 050 €/m² |
| 2023 | 4 120 €/m² | 3 590 €/m² |
| 2024 | 3 920 €/m² | 3 610 €/m² |
| 2025 | 3 750 €/m² | 3 630 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −4 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : +1 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Crosne | 2 km | 3 960 €/m² | 2 550 €/m² |
| Vigneux-sur-Seine | 2 km | 3 440 €/m² | 3 020 €/m² |
| Yerres | 2 km | 3 850 €/m² | 2 970 €/m² |
| Brunoy | 3 km | 3 860 €/m² | 2 940 €/m² |
| Draveil | 4 km | 3 620 €/m² | 2 790 €/m² |
| Épinay-sous-Sénart | 5 km | 2 770 €/m² | 1 840 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Montgeron ?
Sur 24 mois, 259 maisons y ont été vendues, en médiane 330 000 € pour 85 m². La moitié des ventes se situe entre 3 200 € et 4 640 € le m².
Combien coûte un appartement à Montgeron ?
192 appartements y ont été vendus, en médiane 195 000 € pour 55 m², soit 3 620 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Montgeron, la moitié des ventes s'écarte de plus de 18 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.