Prix immobilier › Essonne › Épinay-sous-Sénart
Prix immobilier à Épinay-sous-Sénart (91)
150 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 2 770 €/m², 16 % en dessous de la médiane départementale. Les appartements, 1 840 €/m², 37 % en dessous de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 770 €/m² | 1 840 €/m² |
| Prix habituels au m² | 2 530 € à 3 410 € | 1 590 € à 2 040 € |
| Surface médiane | 80 m² | 70 m² |
| Prix médian de vente | 216 000 € | 125 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 46 | 104 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 2 910 €/m² | 1 930 €/m² |
| 2022 | 2 970 €/m² | 1 900 €/m² |
| 2023 | 2 990 €/m² | 1 970 €/m² |
| 2024 | — | 1 740 €/m² |
| 2025 | 2 760 €/m² | 1 860 €/m² |
Tendance des maisons entre 2023 et 2025 : −8 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : +7 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
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| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Boussy-Saint-Antoine | 1 km | 3 230 €/m² | 2 420 €/m² |
| Brunoy | 1 km | 3 860 €/m² | 2 940 €/m² |
| Quincy-sous-Sénart | 3 km | 3 230 €/m² | 3 160 €/m² |
| Yerres | 3 km | 3 850 €/m² | 2 970 €/m² |
| Montgeron | 5 km | 3 810 €/m² | 3 620 €/m² |
| Crosne | 5 km | 3 960 €/m² | 2 550 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Épinay-sous-Sénart ?
Sur 24 mois, 46 maisons y ont été vendues, en médiane 216 000 € pour 80 m². La moitié des ventes se situe entre 2 530 € et 3 410 € le m².
Combien coûte un appartement à Épinay-sous-Sénart ?
104 appartements y ont été vendus, en médiane 125 000 € pour 70 m², soit 1 840 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Épinay-sous-Sénart, la moitié des ventes s'écarte de plus de 15 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.