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Prix immobilier à Saclay (91)
74 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 4 550 €/m², 37 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 4 670 €/m², 60 % au-dessus de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 550 €/m² | 4 670 €/m² |
| Prix habituels au m² | 3 930 € à 5 000 € | 4 260 € à 5 040 € |
| Surface médiane | 100 m² | 60 m² |
| Prix médian de vente | 454 000 € | 275 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 50 | 24 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 5 060 €/m² |
| 2022 | 4 880 €/m² |
| 2023 | 5 080 €/m² |
| 2025 | 4 560 €/m² |
Tendance des maisons entre 2023 et 2025 : −10 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Igny | 4 km | 4 620 €/m² | 4 180 €/m² |
| Bièvres | 4 km | 5 520 €/m² | 3 960 €/m² |
| Orsay | 4 km | 4 220 €/m² | 4 040 €/m² |
| Bures-sur-Yvette | 5 km | 3 950 €/m² | 3 990 €/m² |
| Palaiseau | 5 km | 4 500 €/m² | 3 770 €/m² |
| Villebon-sur-Yvette | 5 km | 3 910 €/m² | 3 210 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Saclay ?
Sur 24 mois, 50 maisons y ont été vendues, en médiane 454 000 € pour 100 m². La moitié des ventes se situe entre 3 930 € et 5 000 € le m².
Combien coûte un appartement à Saclay ?
24 appartements y ont été vendus, en médiane 275 000 € pour 60 m², soit 4 670 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Saclay, la moitié des ventes s'écarte de plus de 12 % de la médiane au m². Avec peu de ventes, une seule transaction inhabituelle peut déplacer la médiane. État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.