Prix immobilier › Haute-Savoie › Cluses
Prix immobilier à Cluses (74)
392 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 3 400 €/m², 25 % en dessous de la médiane départementale. Les appartements, 2 230 €/m², 49 % en dessous de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 400 €/m² | 2 230 €/m² |
| Prix habituels au m² | 2 680 € à 3 810 € | 1 820 € à 2 720 € |
| Surface médiane | 100 m² | 64 m² |
| Prix médian de vente | 328 000 € | 132 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 60 | 332 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 3 160 €/m² | 2 010 €/m² |
| 2022 | 3 180 €/m² | 2 070 €/m² |
| 2023 | 3 710 €/m² | 2 120 €/m² |
| 2024 | 3 290 €/m² | 2 250 €/m² |
| 2025 | 3 500 €/m² | 2 200 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : +6 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : −2 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
Estimer votre bien à Cluses
Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Scionzier | 2 km | 3 290 €/m² | 2 810 €/m² |
| Thyez | 3 km | 3 450 €/m² | 3 060 €/m² |
| Marnaz | 3 km | 3 680 €/m² | 2 690 €/m² |
| Marignier | 6 km | 3 790 €/m² | 3 150 €/m² |
| Magland | 7 km | 3 210 €/m² | 3 080 €/m² |
| Mont-Saxonnex | 7 km | 3 600 €/m² | 2 730 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Cluses ?
Sur 24 mois, 60 maisons y ont été vendues, en médiane 328 000 € pour 100 m². La moitié des ventes se situe entre 2 680 € et 3 810 € le m².
Combien coûte un appartement à Cluses ?
332 appartements y ont été vendus, en médiane 132 000 € pour 64 m², soit 2 230 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Cluses, la moitié des ventes s'écarte de plus de 17 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.