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Prix immobilier à Saint-Denis (974)
2 533 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 3 250 €/m², 16 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 2 580 €/m², 8 % en dessous de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 250 €/m² | 2 580 €/m² |
| Prix habituels au m² | 2 300 € à 4 140 € | 2 180 € à 3 060 € |
| Surface médiane | 95 m² | 46 m² |
| Prix médian de vente | 311 000 € | 113 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 567 | 1966 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 3 000 €/m² | 2 160 €/m² |
| 2022 | 3 380 €/m² | 2 310 €/m² |
| 2023 | 3 230 €/m² | 2 430 €/m² |
| 2024 | 3 290 €/m² | 2 560 €/m² |
| 2025 | 3 140 €/m² | 2 620 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −5 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : +2 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Sainte-Marie | 6 km | 2 770 €/m² | 2 310 €/m² |
| Sainte-Suzanne | 15 km | 2 290 €/m² | 2 400 €/m² |
| La Possession | 15 km | 3 660 €/m² | 2 860 €/m² |
| Le Port | 19 km | 2 040 €/m² | 2 090 €/m² |
| Saint-André | 20 km | 2 170 €/m² | 1 840 €/m² |
| Bras-Panon | 24 km | 2 320 €/m² | 1 780 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Saint-Denis ?
Sur 24 mois, 567 maisons y ont été vendues, en médiane 311 000 € pour 95 m². La moitié des ventes se situe entre 2 300 € et 4 140 € le m².
Combien coûte un appartement à Saint-Denis ?
1966 appartements y ont été vendus, en médiane 113 000 € pour 46 m², soit 2 580 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Saint-Denis, la moitié des ventes s'écarte de plus de 29 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.