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Prix immobilier à Bénesse-Maremne (40)
115 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 3 950 €/m², 51 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 3 770 €/m², 18 % au-dessus de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 950 €/m² | 3 770 €/m² |
| Prix habituels au m² | 3 250 € à 4 390 € | 3 330 € à 4 120 € |
| Surface médiane | 92 m² | 58 m² |
| Prix médian de vente | 344 000 € | 200 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 79 | 36 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 3 560 €/m² | 3 250 €/m² |
| 2022 | 4 210 €/m² | 3 960 €/m² |
| 2023 | 4 380 €/m² | — |
| 2024 | 3 820 €/m² | — |
| 2025 | 4 000 €/m² | 3 750 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : +5 % ; des appartements entre 2022 et 2025 : −5 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
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| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Angresse | 3 km | 4 670 €/m² | — |
| Capbreton | 6 km | 6 940 €/m² | 6 250 €/m² |
| Saint-Vincent-de-Tyrosse | 6 km | 3 400 €/m² | 3 450 €/m² |
| Soorts-Hossegor | 6 km | 10 960 €/m² | 7 700 €/m² |
| Tosse | 7 km | 4 650 €/m² | — |
| Labenne | 7 km | 4 850 €/m² | 3 940 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Bénesse-Maremne ?
Sur 24 mois, 79 maisons y ont été vendues, en médiane 344 000 € pour 92 m². La moitié des ventes se situe entre 3 250 € et 4 390 € le m².
Combien coûte un appartement à Bénesse-Maremne ?
36 appartements y ont été vendus, en médiane 200 000 € pour 58 m², soit 3 770 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Bénesse-Maremne, la moitié des ventes s'écarte de plus de 15 % de la médiane au m². Avec peu de ventes, une seule transaction inhabituelle peut déplacer la médiane. État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.