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Prix immobilier à Magescq (40)
60 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 2 900 €/m², 11 % au-dessus de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 900 €/m² | Peu de ventes |
| Prix habituels au m² | 2 540 € à 3 310 € | — |
| Surface médiane | 107 m² | — |
| Prix médian de vente | 292 000 € | — |
| Ventes sur 24 mois | 55 | 5 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons |
|---|---|
| 2021 | 2 860 €/m² |
| 2022 | 3 160 €/m² |
| 2025 | 2 870 €/m² |
Tendance des maisons entre 2022 et 2025 : −9 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Soustons | 10 km | 4 060 €/m² | 4 130 €/m² |
| Léon | 12 km | 3 750 €/m² | 4 000 €/m² |
| Castets | 13 km | 2 460 €/m² | — |
| Tosse | 14 km | 4 650 €/m² | — |
| Saint-Paul-lès-Dax | 14 km | 2 710 €/m² | 2 730 €/m² |
| Saint-Vincent-de-Tyrosse | 15 km | 3 400 €/m² | 3 450 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Magescq ?
Sur 24 mois, 55 maisons y ont été vendues, en médiane 292 000 € pour 107 m². La moitié des ventes se situe entre 2 540 € et 3 310 € le m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Magescq, la moitié des ventes s'écarte de plus de 13 % de la médiane au m². Avec peu de ventes, une seule transaction inhabituelle peut déplacer la médiane. État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.