Prix immobilier › Rhône › Lyon 8e Arrondissement
Prix immobilier à Lyon 8e Arrondissement (69)
1 779 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 4 450 €/m², 23 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 3 990 €/m², 7 % au-dessus de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 450 €/m² | 3 990 €/m² |
| Prix habituels au m² | 3 350 € à 5 850 € | 3 130 € à 4 780 € |
| Surface médiane | 101 m² | 59 m² |
| Prix médian de vente | 443 000 € | 203 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 95 | 1684 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 5 000 €/m² | 4 320 €/m² |
| 2022 | 6 320 €/m² | 4 330 €/m² |
| 2023 | 5 410 €/m² | 4 260 €/m² |
| 2024 | 4 900 €/m² | 4 010 €/m² |
| 2025 | 4 430 €/m² | 3 970 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −10 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : −1 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
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| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Lyon 3e Arrondissement | 2 km | 5 930 €/m² | 4 500 €/m² |
| Lyon 7e Arrondissement | 2 km | — | 4 470 €/m² |
| Vénissieux | 3 km | 3 430 €/m² | 2 540 €/m² |
| Lyon 2e Arrondissement | 3 km | — | 5 190 €/m² |
| Saint-Fons | 3 km | 3 350 €/m² | 2 270 €/m² |
| Villeurbanne | 3 km | 4 140 €/m² | 3 550 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Lyon 8e Arrondissement ?
Sur 24 mois, 95 maisons y ont été vendues, en médiane 443 000 € pour 101 m². La moitié des ventes se situe entre 3 350 € et 5 850 € le m².
Combien coûte un appartement à Lyon 8e Arrondissement ?
1684 appartements y ont été vendus, en médiane 203 000 € pour 59 m², soit 3 990 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Lyon 8e Arrondissement, la moitié des ventes s'écarte de plus de 27 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.