Prix immobilier › Seine-Saint-Denis › Épinay-sur-Seine
Prix immobilier à Épinay-sur-Seine (93)
618 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 3 540 €/m², 8 % en dessous de la médiane départementale. Les appartements, 2 710 €/m², 31 % en dessous de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 540 €/m² | 2 710 €/m² |
| Prix habituels au m² | 2 930 € à 4 220 € | 2 280 € à 3 280 € |
| Surface médiane | 80 m² | 61 m² |
| Prix médian de vente | 290 000 € | 155 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 133 | 485 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 3 600 €/m² | 2 720 €/m² |
| 2022 | 3 780 €/m² | 2 750 €/m² |
| 2023 | 3 800 €/m² | 2 740 €/m² |
| 2024 | 3 510 €/m² | 2 660 €/m² |
| 2025 | 3 550 €/m² | 2 770 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : +1 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : +4 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
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| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Villetaneuse | 3 km | 3 120 €/m² | 2 590 €/m² |
| L'Île-Saint-Denis | 3 km | — | 3 830 €/m² |
| Saint-Denis | 4 km | 3 480 €/m² | 3 920 €/m² |
| Stains | 5 km | 3 570 €/m² | 2 670 €/m² |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 6 km | 6 810 €/m² | 6 380 €/m² |
| La Courneuve | 7 km | 3 780 €/m² | 2 730 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Épinay-sur-Seine ?
Sur 24 mois, 133 maisons y ont été vendues, en médiane 290 000 € pour 80 m². La moitié des ventes se situe entre 2 930 € et 4 220 € le m².
Combien coûte un appartement à Épinay-sur-Seine ?
485 appartements y ont été vendus, en médiane 155 000 € pour 61 m², soit 2 710 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Épinay-sur-Seine, la moitié des ventes s'écarte de plus de 18 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.