Prix immobilier › Haute-Garonne › Balma
Prix immobilier à Balma (31)
428 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 3 980 €/m², 46 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 3 280 €/m², 12 % au-dessus de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 980 €/m² | 3 280 €/m² |
| Prix habituels au m² | 3 270 € à 4 460 € | 2 980 € à 3 580 € |
| Surface médiane | 113 m² | 62 m² |
| Prix médian de vente | 445 000 € | 190 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 172 | 256 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 3 980 €/m² | 3 400 €/m² |
| 2022 | 4 360 €/m² | 3 440 €/m² |
| 2023 | 4 280 €/m² | 3 440 €/m² |
| 2024 | 4 040 €/m² | 3 190 €/m² |
| 2025 | 3 910 €/m² | 3 310 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −3 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : +4 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
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| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Quint-Fonsegrives | 4 km | 3 700 €/m² | 3 450 €/m² |
| Toulouse | 4 km | 3 670 €/m² | 3 220 €/m² |
| Montrabé | 4 km | 3 420 €/m² | 2 930 €/m² |
| L'Union | 5 km | 3 110 €/m² | 3 250 €/m² |
| Saint-Jean | 6 km | 2 970 €/m² | 3 110 €/m² |
| Rouffiac-Tolosan | 6 km | 3 230 €/m² | 2 740 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Balma ?
Sur 24 mois, 172 maisons y ont été vendues, en médiane 445 000 € pour 113 m². La moitié des ventes se situe entre 3 270 € et 4 460 € le m².
Combien coûte un appartement à Balma ?
256 appartements y ont été vendus, en médiane 190 000 € pour 62 m², soit 3 280 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Balma, la moitié des ventes s'écarte de plus de 15 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.