Prix immobilier › Pyrénées-Atlantiques › Biarritz
Prix immobilier à Biarritz (64)
1 349 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 8 280 €/m², 235 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 7 150 €/m², 110 % au-dessus de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 8 280 €/m² | 7 150 €/m² |
| Prix habituels au m² | 6 410 € à 11 050 € | 5 810 € à 8 710 € |
| Surface médiane | 112 m² | 54 m² |
| Prix médian de vente | 900 000 € | 361 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 265 | 1084 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 6 890 €/m² | 6 990 €/m² |
| 2022 | 8 450 €/m² | 7 880 €/m² |
| 2023 | 8 400 €/m² | 8 000 €/m² |
| 2024 | 8 270 €/m² | 7 250 €/m² |
| 2025 | 8 330 €/m² | 7 070 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : +1 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : −2 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Anglet | 3 km | 6 710 €/m² | 5 200 €/m² |
| Bidart | 5 km | 6 980 €/m² | 6 140 €/m² |
| Arcangues | 6 km | 6 410 €/m² | 4 970 €/m² |
| Bassussarry | 6 km | 5 140 €/m² | 4 760 €/m² |
| Bayonne | 7 km | 4 620 €/m² | 4 030 €/m² |
| Guéthary | 8 km | 7 990 €/m² | 7 860 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Biarritz ?
Sur 24 mois, 265 maisons y ont été vendues, en médiane 900 000 € pour 112 m². La moitié des ventes se situe entre 6 410 € et 11 050 € le m².
Combien coûte un appartement à Biarritz ?
1084 appartements y ont été vendus, en médiane 361 000 € pour 54 m², soit 7 150 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Biarritz, la moitié des ventes s'écarte de plus de 27 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.