Prix immobilier › Seine-Saint-Denis › Montfermeil
Prix immobilier à Montfermeil (93)
396 logements vendus sur les 24 mois précédant décembre 2025. Les maisons se vendent en médiane 3 520 €/m², 8 % en dessous de la médiane départementale. Les appartements, 3 090 €/m², 21 % en dessous de la médiane départementale.
Chiffres clés
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 520 €/m² | 3 090 €/m² |
| Prix habituels au m² | 2 940 € à 4 170 € | 2 500 € à 3 440 € |
| Surface médiane | 82 m² | 51 m² |
| Prix médian de vente | 293 000 € | 155 000 € |
| Ventes sur 24 mois | 303 | 93 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 3 590 €/m² | 3 110 €/m² |
| 2022 | 3 700 €/m² | 3 460 €/m² |
| 2023 | 3 530 €/m² | 3 090 €/m² |
| 2024 | 3 630 €/m² | 3 020 €/m² |
| 2025 | 3 440 €/m² | 3 160 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : −5 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : +5 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
Estimer votre bien à Montfermeil
Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
Estimer mon bienPrix dans les communes proches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Clichy-sous-Bois | 2 km | 3 030 €/m² | 1 830 €/m² |
| Coubron | 2 km | 3 110 €/m² | 3 230 €/m² |
| Gagny | 3 km | 3 710 €/m² | 3 010 €/m² |
| Livry-Gargan | 3 km | 3 600 €/m² | 2 830 €/m² |
| Le Raincy | 3 km | 4 860 €/m² | 3 970 €/m² |
| Villemomble | 4 km | 4 110 €/m² | 3 490 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Montfermeil ?
Sur 24 mois, 303 maisons y ont été vendues, en médiane 293 000 € pour 82 m². La moitié des ventes se situe entre 2 940 € et 4 170 € le m².
Combien coûte un appartement à Montfermeil ?
93 appartements y ont été vendus, en médiane 155 000 € pour 51 m², soit 3 090 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à Montfermeil, la moitié des ventes s'écarte de plus de 17 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à décembre 2025. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.