Prix immobilier › Val-d'Oise › St Gratien
Prix immobilier à St Gratien (95)
218 logements vendus sur les 12 derniers mois connus (de juillet 2025 à juin 2026). Les maisons se vendent en médiane 4 970 €/m², 42 % au-dessus de la médiane départementale. Les appartements, 3 270 €/m², 2 % au-dessus de la médiane départementale.
Les prix les plus récents
Chaque prix porte sur la période la plus courte qui réunit assez de ventes : le dernier mois connu à partir de 30 ventes, sinon le dernier trimestre ou le dernier semestre à partir de 11 ventes, sinon les 12 derniers mois.
| Bien | Période | Ventes | Médiane | Moyenne | Quartiles | Sur un an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 14 | 4 830 €/m² | 4 490 €/m²hors 1 vente except. | 3 630 à 5 190 €/m² | — |
| Appartements | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 38 | 3 380 €/m² | 3 420 €/m² | 2 810 à 4 230 €/m² | −8 %T2 2026 / T2 2025 |
Médiane : toutes ventes comprises. Moyenne : hors ventes exceptionnelles. Quartiles : un quart des ventes sous la première valeur, un quart au-dessus de la seconde. L'évolution sur un an n'est donnée que si chaque période compte au moins 30 ventes.
Sur les 12 derniers mois
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 970 €/m² | 3 270 €/m² |
| Prix habituels au m² | 4 130 € à 6 000 € | 2 690 € à 4 180 € |
| Surface médiane | 88 m² | 67 m² |
| Prix médian de vente | 432 000 € | 190 000 € |
| Ventes sur 12 mois | 68 | 150 |
« Prix habituels » : la moitié des ventes se situe dans cette plage. L'écart vient surtout de l'état, des prestations et de l'emplacement précis des biens.
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2022 | 5 150 €/m² | 3 980 €/m² |
| 2023 | 5 050 €/m² | 3 750 €/m² |
| 2024 | 4 560 €/m² | 3 320 €/m² |
| 2025 | 4 900 €/m² | 3 360 €/m² |
Tendance des maisons entre 2024 et 2025 : +7 % ; des appartements entre 2024 et 2025 : +1 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : un écart de quelques points n'est pas une tendance.
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Selon son état et ses qualités, votre bien se situe plus ou moins haut dans ces prix. Notre estimation le place dans les prix de votre secteur, à partir des ventes voisines.
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| Commune | Distance | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Enghien les Bains | 2 km | 6 500 €/m² | 5 000 €/m² |
| Soisy Ss Montmorency | 2 km | 4 530 €/m² | 3 090 €/m² |
| Sannois | 2 km | 4 280 €/m² | 3 200 €/m² |
| Eaubonne | 2 km | 4 350 €/m² | 3 260 €/m² |
| Deuil la Barre | 3 km | 4 380 €/m² | 3 350 €/m² |
| Ermont | 3 km | 4 410 €/m² | 3 730 €/m² |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à St Gratien ?
Sur les 12 derniers mois, 68 maisons y ont été vendues, en médiane 432 000 € pour 88 m². La moitié des ventes se situe entre 4 130 € et 6 000 € le m².
Combien coûte un appartement à St Gratien ?
150 appartements y ont été vendus, en médiane 190 000 € pour 67 m², soit 3 270 €/m².
Que ne disent pas ces chiffres ?
Une médiane décrit les ventes passées, pas votre bien : à St Gratien, la moitié des ventes s'écarte de plus de 18 % de la médiane au m². État, prestations, terrain et emplacement précis font l'écart.
Ces prix sont-ils à jour ?
Ils reposent sur les ventes publiées par l'administration fiscale, jusqu'à juin 2026. Elles sont mises à jour deux fois par an ; le marché a pu évoluer depuis.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP). Médianes sur les ventes d'un seul logement ; aucune vente individuelle n'est présentée.