Observatoire › Indre-et-Loire
Prix immobilier en Indre-et-Loire : de la métropole tourangelle aux confins du département, un marché à plusieurs vitesses
En juin 2026, dernier mois connu, une maison s'est vendue en médiane 2 300 €/m² en Indre-et-Loire (497 ventes), un appartement 2 730 €/m² (245 ventes). Sur le 2e trimestre 2026, la médiane des maisons évolue de +3 % par rapport à la même période de l'année précédente. Les classements portent sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026, 7 603 ventes).
La rédaction d'Estimons.fr. Publié le 29 octobre 2026. Chiffres calculés le 9 novembre 2026, ventes jusqu'au 30 juin 2026.
Les prix les plus récents
Chaque prix porte sur la période la plus courte qui réunit assez de ventes pour être fiable : le dernier mois connu (juin 2026) à partir de 30 ventes, sinon le dernier trimestre ou le dernier semestre à partir de 11 ventes. L'évolution compare la même période d'une année sur l'autre, sur un trimestre au moins.
Maisons
| Territoire | Période | Ventes | Médiane | Moyenne | Quartiles | Sur un an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Indre-et-Loire | juin 2026 | 497 | 2 300 €/m² | 2 350 €/m²hors 1 vente except. | 1 580 à 2 950 €/m² | +3 %T2 2026 / T2 2025 |
| Tours (préfecture) | juin 2026 | 45 | 3 450 €/m² | 3 420 €/m² | 2 810 à 3 700 €/m² | +13 %T2 2026 / T2 2025 |
| Tours Métropole Val de Loire | juin 2026 | 193 | 2 930 €/m² | 3 040 €/m² | 2 400 à 3 620 €/m² | +4 %T2 2026 / T2 2025 |
Appartements
| Territoire | Période | Ventes | Médiane | Moyenne | Quartiles | Sur un an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Indre-et-Loire | juin 2026 | 245 | 2 730 €/m² | 2 740 €/m²hors 1 vente except. | 2 070 à 3 300 €/m² | +3 %T2 2026 / T2 2025 |
| Tours (préfecture) | juin 2026 | 152 | 3 000 €/m² | 2 950 €/m²hors 1 vente except. | 2 430 à 3 420 €/m² | +3 %T2 2026 / T2 2025 |
| Tours Métropole Val de Loire | juin 2026 | 226 | 2 790 €/m² | 2 810 €/m²hors 1 vente except. | 2 170 à 3 330 €/m² | +4 %T2 2026 / T2 2025 |
Médiane : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous, toutes ventes comprises. Moyenne : hors ventes exceptionnelles (« except. »). Quartiles : un quart des ventes sous la première valeur, un quart au-dessus de la seconde. Sur un an : même période comparée (T2 = 2e trimestre, S1 = 1er semestre). Prix de vente hors frais de notaire.
Sur les 12 derniers mois
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 230 €/m² | 2 670 €/m² |
| Prix moyen (hors ventes exceptionnelles) | 2 280 €/m² | 2 660 €/m² |
| La moitié des ventes entre | 1 570 et 2 850 €/m² | 2 030 et 3 250 €/m² |
| Prix médian de vente | 210 000 € | 129 000 € |
| Surface médiane | 93 m² | 54 m² |
| Ventes analysées | 4 961 | 2 642 |
Les communes où les maisons se vendent le plus cher, et le moins cher
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), parmi les 115 communes comptant au moins 11 ventes de maisons, Saint-Cyr-sur-Loire arrive en tête avec un prix médian de 3 380 €/m², soit 52 % de plus que la médiane du département. À l'autre extrémité, les maisons de Richelieu se sont vendues en médiane 940 €/m² : le mètre carré y coûte 3,6 fois moins cher qu'à Saint-Cyr-sur-Loire.
Les 5 communes les plus chères pour une maison
Les 5 communes les moins chères pour une maison
Et pour un appartement ?
Les ventes d'appartements se concentrent dans 12 communes seulement (au moins 11 ventes). Fondettes y est la plus chère (3 110 €/m²), Chinon la plus accessible (1 450 €/m²).
Tours et son agglomération
Sur les 12 derniers mois. À Tours, préfecture, une maison s'est vendue en médiane 3 310 €/m², un appartement 2 870 €/m². Dans les 22 communes de Tours Métropole Val de Loire (périmètre officiel), le prix médian d'une maison atteint 2 900 €/m², contre 1 880 €/m² dans le reste du département (54 % de plus).
| Maisons | Appartements | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Tours (préfecture) | 3 310 €/m² | 2 870 €/m² | 2 157 |
| Tours Métropole Val de Loire | 2 900 €/m² | 2 740 €/m² | 4 106 |
| Reste du département (hors Tours Métropole Val de Loire) | 1 880 €/m² | 1 780 €/m² | 3 497 |
Villes moyennes, bourgs et campagnes
Le prix dépend d'abord de la taille de la commune : une maison se vend en médiane 1 610 €/m² dans les communes de moins de 2 000 habitants, contre 2 910 €/m² dans celles de 10 000 habitants et plus.
| Communes de | Nombre | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| moins de 2 000 habitants | 217 | 1 610 €/m² | 1 120 €/m² |
| 2 000 à 10 000 habitants | 45 | 2 240 €/m² | 1 760 €/m² |
| 10 000 habitants et plus | 10 | 2 910 €/m² | 2 730 €/m² |
Population municipale (référentiel IGN ADMIN EXPRESS).
Les principales villes hors agglomération
| Ville | Habitants | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Amboise | 12 937 | 2 550 €/m² | 2 300 €/m² | 160 |
| Montlouis-sur-Loire | 11 335 | 2 450 €/m² | 2 650 €/m² | 129 |
| Chinon | 8 144 | 1 820 €/m² | 1 450 €/m² | 100 |
| Monts | 8 080 | 2 400 €/m² | — | 68 |
| Veigné | 6 865 | 2 550 €/m² | — | 86 |
| Esvres | 6 294 | 2 560 €/m² | — | 72 |
| Loches | 6 234 | 1 760 €/m² | — | 86 |
| La Ville-aux-Dames | 5 606 | 2 650 €/m² | — | 59 |
Les prix récents, commune par commune
Pour chaque commune, le prix le plus récent publiable : dernier mois, trimestre ou semestre selon le nombre de ventes. Dans les communes où les ventes sont rares, le prix porte sur les 12 derniers mois, avec la mention « peu de ventes » : c'est la médiane réelle de ces ventes, simplement calculée sur une période plus longue. Aucun prix n'est publié sous 11 ventes.
Maisons : 115 communes
| Territoire | Période | Ventes | Médiane | Moyenne | Quartiles | Sur un an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ambillou | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 20 | 2 100 €/m² | 2 090 €/m² | 1 840 à 2 450 €/m² | — |
| Amboise | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 30 | 2 480 €/m² | 2 440 €/m² | 1 960 à 2 710 €/m² | +12 %T2 2026 / T2 2025 |
| Artannes-sur-Indre | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 14 | 2 550 €/m² | 2 480 €/m² | 2 230 à 2 920 €/m² | — |
| Athée-sur-Cher | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 15 | 2 720 €/m² | 2 750 €/m² | 2 000 à 3 330 €/m² | — |
| Auzouer-en-Touraine | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 11 | 1 980 €/m² | 1 960 €/m² | 1 630 à 2 180 €/m² | — |
| Avoine | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 16 | 1 750 €/m² | 1 790 €/m² | 1 380 à 2 190 €/m² | — |
| Azay-le-Rideau | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 11 | 2 300 €/m² | 2 390 €/m² | 1 880 à 2 760 €/m² | — |
| Azay-sur-Cher | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 12 | 2 410 €/m² | 2 260 €/m² | 2 010 à 2 680 €/m² | — |
| Ballan-Miré | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 12 | 3 030 €/m² | 2 990 €/m² | 2 710 à 3 550 €/m² | — |
| Beaulieu-lès-Loches | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 13 | 1 810 €/m² | 1 700 €/m² | 1 430 à 1 880 €/m² | — |
| Beaumont-en-Véron | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 19 | 1 580 €/m² | 1 500 €/m² | 1 190 à 1 880 €/m² | — |
| Beaumont-Louestault | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 12 | 1 640 €/m² | 1 660 €/m²hors 2 ventes except. | 1 530 à 1 860 €/m² | — |
| Bléré | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 12 | 1 770 €/m² | 1 770 €/m² | 1 570 à 2 280 €/m² | — |
| Bossay-sur-Claise | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 13 | 1 070 €/m² | 1 090 €/m² | 960 à 1 190 €/m² | — |
| Bourgueil | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 13 | 1 390 €/m² | 1 530 €/m² | 1 170 à 1 860 €/m² | — |
| Chambray-lès-Tours | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 14 | 2 530 €/m² | 2 660 €/m² | 2 340 à 2 880 €/m² | — |
| Champigny-sur-Veude | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 12 | 1 380 €/m² | 1 480 €/m² | 1 180 à 1 620 €/m² | — |
| Chanceaux-sur-Choisille | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 32 | 2 420 €/m² | 2 540 €/m² | 2 030 à 2 770 €/m² | — |
| Charentilly | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 13 | 2 640 €/m² | 2 370 €/m² | 2 160 à 2 890 €/m² | — |
| Chargé | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 16 | 2 080 €/m² | 1 840 €/m² | 1 320 à 2 340 €/m² | — |
| Château-la-Vallière | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 24 | 1 790 €/m² | 1 790 €/m² | 1 440 à 2 100 €/m² | — |
| Château-Renault | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 19 | 1 560 €/m² | 1 480 €/m² | 920 à 1 950 €/m² | — |
| Cheillé | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 11 | 1 650 €/m² | 1 880 €/m² | 1 410 à 2 320 €/m² | — |
| Chinon | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 13 | 1 620 €/m² | 1 520 €/m² | 1 170 à 1 900 €/m² | — |
| Chisseaux | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 12 | 1 700 €/m² | 1 720 €/m² | 1 300 à 2 230 €/m² | — |
| Chouzé-sur-Loire | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 24 | 1 450 €/m² | 1 660 €/m² | 1 220 à 1 890 €/m² | — |
| Cinq-Mars-la-Pile | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 11 | 1 920 €/m² | 1 840 €/m² | 1 500 à 2 270 €/m² | — |
| Civray-de-Touraine | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 13 | 1 860 €/m² | 1 840 €/m² | 1 220 à 2 360 €/m² | — |
| Cormery | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 19 | 1 740 €/m² | 1 740 €/m²hors 1 vente except. | 1 460 à 2 170 €/m² | — |
| Coteaux-sur-Loire | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 16 | 1 710 €/m² | 1 770 €/m² | 1 490 à 1 880 €/m² | — |
| Descartes | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 12 | 1 020 €/m² | 1 100 €/m² | 790 à 1 400 €/m² | — |
| Draché | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 11 | 1 850 €/m² | 1 940 €/m²hors 1 vente except. | 1 610 à 1 970 €/m² | — |
| Druye | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 11 | 2 630 €/m² | 2 340 €/m² | 1 760 à 2 840 €/m² | — |
| Esvres | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 14 | 2 660 €/m² | 2 670 €/m²hors 2 ventes except. | 2 500 à 2 890 €/m² | — |
| Fondettes | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 24 | 2 600 €/m² | 2 750 €/m²hors 1 vente except. | 2 240 à 3 230 €/m² | — |
| Francueil | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 15 | 1 820 €/m² | 1 910 €/m² | 1 510 à 2 560 €/m² | — |
| Genillé | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 16 | 1 290 €/m² | 1 220 €/m² | 850 à 1 620 €/m² | — |
| Huismes | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 16 | 1 690 €/m² | 1 630 €/m² | 1 290 à 1 870 €/m² | — |
| Joué-lès-Tours | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 54 | 2 480 €/m² | 2 470 €/m² | 2 030 à 2 940 €/m² | −5 %T2 2026 / T2 2025 |
| L'Île-Bouchard | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 15 | 1 340 €/m² | 1 290 €/m² | 1 120 à 1 520 €/m² | — |
| La Celle-Saint-Avant | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 14 | 1 190 €/m² | 1 330 €/m² | 1 040 à 1 600 €/m² | — |
| La Chapelle-sur-Loire | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 13 | 1 420 €/m² | 1 450 €/m²hors 4 ventes except. | 1 310 à 1 450 €/m² | — |
| La Croix-en-Touraine | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 16 | 2 290 €/m² | 2 310 €/m² | 2 030 à 2 610 €/m² | — |
| La Membrolle-sur-Choisille | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 15 | 2 800 €/m² | 2 810 €/m² | 2 150 à 2 940 €/m² | — |
| La Riche | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 18 | 3 110 €/m² | 3 260 €/m² | 2 900 à 3 840 €/m² | — |
| La Ville-aux-Dames | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 15 | 2 660 €/m² | 2 520 €/m²hors 1 vente except. | 2 330 à 2 710 €/m² | — |
| Langeais | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 15 | 1 880 €/m² | 1 900 €/m² | 1 600 à 2 160 €/m² | — |
| Larçay | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 14 | 2 670 €/m² | 2 710 €/m² | 2 540 à 2 960 €/m² | — |
| Lignières-de-Touraine | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 16 | 1 760 €/m² | 1 810 €/m² | 1 270 à 2 110 €/m² | — |
| Ligré | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 11 | 1 720 €/m² | 1 790 €/m² | 1 470 à 1 990 €/m² | — |
| Ligueil | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 12 | 1 280 €/m² | 1 210 €/m² | 970 à 1 380 €/m² | — |
| Limeray | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 18 | 2 010 €/m² | 1 880 €/m² | 1 280 à 2 150 €/m² | — |
| Loches | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 22 | 2 070 €/m² | 1 930 €/m² | 1 320 à 2 230 €/m² | — |
| Lussault-sur-Loire | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 15 | 2 250 €/m² | 2 220 €/m² | 1 940 à 2 500 €/m² | — |
| Luynes | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 16 | 2 490 €/m² | 2 680 €/m² | 2 210 à 3 380 €/m² | — |
| Luzillé | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 13 | 1 640 €/m² | 1 510 €/m² | 980 à 1 900 €/m² | — |
| Manthelan | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 15 | 1 500 €/m² | 1 530 €/m² | 1 400 à 1 700 €/m² | — |
| Marray | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 11 | 1 820 €/m² | 1 840 €/m² | 1 560 à 2 100 €/m² | — |
| Mazières-de-Touraine | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 14 | 1 750 €/m² | 1 920 €/m² | 1 640 à 2 540 €/m² | — |
| Mettray | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 14 | 2 680 €/m² | 2 670 €/m² | 2 270 à 2 910 €/m² | — |
| Monnaie | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 12 | 2 190 €/m² | 2 340 €/m² | 2 050 à 2 610 €/m² | — |
| Montbazon | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 15 | 2 480 €/m² | 2 630 €/m² | 2 130 à 3 020 €/m² | — |
| Montlouis-sur-Loire | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 24 | 2 390 €/m² | 2 240 €/m² | 1 990 à 2 650 €/m² | — |
| Monts | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 11 | 2 620 €/m² | 2 510 €/m² | 2 080 à 2 980 €/m² | — |
| Mosnes | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 14 | 1 390 €/m² | 1 480 €/m² | 970 à 1 660 €/m² | — |
| Nazelles-Négron | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 12 | 2 190 €/m² | 2 130 €/m² | 1 620 à 2 730 €/m² | — |
| Neuillé-Pont-Pierre | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 17 | 2 390 €/m² | 2 320 €/m² | 2 080 à 2 640 €/m² | — |
| Neuville-sur-Brenne | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 11 | 1 680 €/m² | 1 880 €/m² | 1 340 à 2 390 €/m² | — |
| Noizay | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 16 | 1 770 €/m² | 2 370 €/m² | 1 410 à 3 000 €/m² | — |
| Notre-Dame-d'Oé | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 14 | 2 550 €/m² | 2 580 €/m² | 2 340 à 2 870 €/m² | — |
| Nouâtre | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 13 | 1 440 €/m² | 1 390 €/m² | 1 090 à 1 620 €/m² | — |
| Nouzilly | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 14 | 2 030 €/m² | 2 060 €/m² | 1 930 à 2 280 €/m² | — |
| Noyant-de-Touraine | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 14 | 1 790 €/m² | 1 770 €/m²hors 1 vente except. | 1 650 à 1 990 €/m² | — |
| Parçay-Meslay | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 11 | 2 770 €/m² | 2 850 €/m² | 2 420 à 3 300 €/m² | — |
| Pernay | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 12 | 2 180 €/m² | 2 300 €/m² | 1 990 à 2 530 €/m² | — |
| Perrusson | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 13 | 1 550 €/m² | 1 490 €/m²hors 1 vente except. | 1 280 à 1 800 €/m² | — |
| Pocé-sur-Cisse | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 13 | 2 530 €/m² | 2 520 €/m²hors 1 vente except. | 2 400 à 2 760 €/m² | — |
| Preuilly-sur-Claise | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 13 | 980 €/m² | 940 €/m² | 730 à 1 050 €/m² | — |
| Reignac-sur-Indre | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 15 | 1 830 €/m² | 1 880 €/m² | 1 570 à 2 000 €/m² | — |
| Restigné | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 11 | 1 540 €/m² | 1 410 €/m² | 1 120 à 1 680 €/m² | — |
| Reugny | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 16 | 2 120 €/m² | 2 150 €/m² | 1 860 à 2 770 €/m² | — |
| Richelieu | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 12 | 830 €/m² | 750 €/m² | 570 à 900 €/m² | — |
| Rochecorbon | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 11 | 3 320 €/m² | 3 310 €/m² | 2 830 à 4 360 €/m² | — |
| Saché | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 11 | 2 130 €/m² | 2 050 €/m² | 1 490 à 2 530 €/m² | — |
| Saint-Antoine-du-Rocher | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 14 | 2 560 €/m² | 2 570 €/m² | 2 330 à 2 940 €/m² | — |
| Saint-Avertin | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 40 | 2 980 €/m² | 2 770 €/m²hors 1 vente except. | 2 580 à 3 390 €/m² | +5 %T2 2026 / T2 2025 |
| Saint-Branchs | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 17 | 1 900 €/m² | 1 960 €/m² | 1 440 à 2 230 €/m² | — |
| Saint-Christophe-sur-le-Nais | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 11 | 970 €/m² | 1 020 €/m² | 580 à 1 420 €/m² | — |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 46 | 3 330 €/m² | 3 630 €/m²hors 1 vente except. | 2 910 à 4 300 €/m² | — |
| Saint-Épain | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 12 | 1 670 €/m² | 1 460 €/m² | 910 à 1 920 €/m² | — |
| Saint-Étienne-de-Chigny | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 22 | 2 020 €/m² | 2 020 €/m² | 1 650 à 2 460 €/m² | — |
| Saint-Flovier | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 13 | 950 €/m² | 980 €/m² | 570 à 1 140 €/m² | — |
| Saint-Martin-le-Beau | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 25 | 2 380 €/m² | 2 410 €/m² | 2 160 à 2 820 €/m² | — |
| Saint-Ouen-les-Vignes | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 16 | 2 130 €/m² | 2 080 €/m² | 1 620 à 2 650 €/m² | — |
| Saint-Paterne-Racan | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 13 | 1 980 €/m² | 1 900 €/m² | 1 380 à 2 250 €/m² | — |
| Saint-Pierre-des-Corps | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 25 | 2 700 €/m² | 2 780 €/m² | 2 030 à 3 080 €/m² | — |
| Sainte-Maure-de-Touraine | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 15 | 1 840 €/m² | 1 780 €/m² | 1 510 à 1 930 €/m² | — |
| Savigné-sur-Lathan | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 14 | 1 680 €/m² | 1 780 €/m² | 1 350 à 2 030 €/m² | — |
| Savonnières | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 13 | 2 920 €/m² | 2 870 €/m² | 2 080 à 3 150 €/m² | — |
| Semblançay | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 17 | 2 190 €/m² | 2 270 €/m² | 1 860 à 2 960 €/m² | — |
| Sonzay | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 11 | 1 760 €/m² | 1 550 €/m² | 970 à 2 110 €/m² | — |
| Sorigny | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 14 | 2 400 €/m² | 2 080 €/m² | 1 930 à 2 590 €/m² | — |
| Tauxigny-Saint-Bauld | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 16 | 1 590 €/m² | 1 540 €/m² | 970 à 1 970 €/m² | — |
| Thilouze | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 15 | 2 220 €/m² | 2 190 €/m² | 2 020 à 2 440 €/m² | — |
| Tours | juin 2026 | 45 | 3 450 €/m² | 3 420 €/m² | 2 810 à 3 700 €/m² | +13 %T2 2026 / T2 2025 |
| Truyes | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 20 | 2 520 €/m² | 2 350 €/m² | 1 870 à 2 790 €/m² | — |
| Vallères | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 18 | 2 030 €/m² | 2 030 €/m² | 1 700 à 2 380 €/m² | — |
| Veigné | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 24 | 2 530 €/m² | 2 460 €/m² | 2 070 à 2 930 €/m² | — |
| Véretz | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 19 | 2 590 €/m² | 2 670 €/m²hors 1 vente except. | 2 420 à 2 800 €/m² | — |
| Vernou-sur-Brenne | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 19 | 2 210 €/m² | 2 290 €/m²hors 1 vente except. | 2 030 à 2 720 €/m² | — |
| Villaines-les-Rochers | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 16 | 1 660 €/m² | 1 690 €/m² | 1 350 à 2 210 €/m² | — |
| Villedômer | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 16 | 1 700 €/m² | 1 570 €/m² | 1 010 à 1 900 €/m² | — |
| Villeperdue | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 17 | 2 230 €/m² | 2 090 €/m² | 1 690 à 2 760 €/m² | — |
| Vouvray | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 11 | 2 940 €/m² | 3 410 €/m² | 2 580 à 3 760 €/m² | — |
| Yzeures-sur-Creuse | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 12 | 1 130 €/m² | 1 110 €/m² | 730 à 1 380 €/m² | — |
Appartements : 12 communes
| Territoire | Période | Ventes | Médiane | Moyenne | Quartiles | Sur un an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Amboise | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 11 | 2 290 €/m² | 2 300 €/m² | 2 090 à 2 620 €/m² | — |
| Ballan-Miré | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 16 | 2 840 €/m² | 2 730 €/m²hors 1 vente except. | 2 500 à 3 060 €/m² | — |
| Chambray-lès-Tours | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 17 | 2 720 €/m² | 2 630 €/m² | 2 200 à 3 100 €/m² | — |
| Chinon | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 15 | 1 470 €/m² | 1 510 €/m² | 1 270 à 1 710 €/m² | — |
| Fondettes | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 11 | 3 110 €/m² | 3 030 €/m² | 2 780 à 3 310 €/m² | — |
| Joué-lès-Tours | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 50 | 1 930 €/m² | 2 000 €/m² | 1 490 à 2 500 €/m² | −1 %T2 2026 / T2 2025 |
| La Riche | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 41 | 2 800 €/m² | 2 780 €/m² | 2 350 à 3 200 €/m² | +2 %T2 2026 / T2 2025 |
| Montlouis-sur-Loire | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 17 | 2 650 €/m² | 2 640 €/m² | 2 410 à 2 890 €/m² | — |
| Saint-Avertin | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 16 | 2 260 €/m² | 2 490 €/m² | 2 130 à 2 690 €/m² | — |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 37 | 3 070 €/m² | 3 160 €/m² | 2 500 à 3 870 €/m² | +13 %T2 2026 / T2 2025 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 13 | 1 230 €/m² | 1 280 €/m²hors 1 vente except. | 1 030 à 1 400 €/m² | — |
| Tours | juin 2026 | 152 | 3 000 €/m² | 2 950 €/m²hors 1 vente except. | 2 430 à 3 420 €/m² | +3 %T2 2026 / T2 2025 |
Les prix par canton
Ventes des 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026).
Le canton de Tours-4 affiche le prix médian le plus élevé pour une maison (3 890 €/m²), celui de Descartes le plus bas (1 140 €/m²).
- moins de 1 700 €/m²
- 1 700 à 2 240 €/m²
- 2 250 à 2 590 €/m²
- 2 600 à 2 980 €/m²
- 2 990 et plus €/m²
- trop peu de ventes
Tableau des 19 cantons
| Canton | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| Amboise | 2 250 €/m² | 2 290 €/m² | 362 |
| Ballan-Miré | 2 850 €/m² | 2 850 €/m² | 307 |
| Bléré | 2 080 €/m² | — | 327 |
| Château-Renault | 1 810 €/m² | — | 374 |
| Chinon | 1 840 €/m² | 1 540 €/m² | 361 |
| Descartes | 1 140 €/m² | — | 319 |
| Joué-lès-Tours | 2 600 €/m² | 2 080 €/m² | 501 |
| Langeais | 1 700 €/m² | 990 €/m² | 329 |
| Loches | 1 570 €/m² | 1 500 €/m² | 282 |
| Montlouis-sur-Loire | 2 600 €/m² | 2 720 €/m² | 397 |
| Monts | 2 450 €/m² | 2 170 €/m² | 415 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 990 €/m² | 2 900 €/m² | 480 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 2 820 €/m² | 2 040 €/m² | 369 |
| Sainte-Maure-de-Touraine | 1 440 €/m² | 1 100 €/m² | 331 |
| Tours-1 * | 2 910 €/m² | 2 830 €/m² | 663 |
| Tours-2 * | 3 520 €/m² | 3 020 €/m² | 443 |
| Tours-3 * | 3 680 €/m² | 2 170 €/m² | 496 |
| Tours-4 * | 3 890 €/m² | 3 230 €/m² | 555 |
| Vouvray | 2 550 €/m² | 2 500 €/m² | 292 |
* Canton qui ne couvre qu'une partie d'une commune : chaque vente est rattachée au canton où elle se situe réellement, d'après sa position et les contours officiels. Aucun prix n'est réparti artificiellement.
Évolution sur plusieurs années
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2022 | 2 250 €/m² | 2 730 €/m² |
| 2023 | 2 270 €/m² | 2 720 €/m² |
| 2024 | 2 180 €/m² | 2 620 €/m² |
| 2025 | 2 210 €/m² | 2 640 €/m² |
Entre 2022 et 2025, la médiane des maisons vendues est passée de 2 250 à 2 210 €/m². Ces médianes décrivent les biens vendus chaque année : elles varient aussi selon la nature de ces biens, et ne mesurent donc pas l'évolution de la valeur d'un même logement. Les années incomplètes ne sont pas comparées.
Analyse
Les derniers chiffres connus
Au dernier relevé publié, une maison s'est vendue en médiane 2 300 €/m² (juin 2026, 497 ventes) dans le département, un appartement 2 730 €/m² (juin 2026, 245 ventes). À Tours, préfecture, une maison s'est vendue en médiane 3 450 €/m² (juin 2026, 45 ventes). Pour les maisons du département, l'évolution sur un an est de +3 % entre le 2e trimestre 2025 et le 2e trimestre 2026.
Un marché tiré par la première couronne de Tours
Sur les douze derniers mois, les cinq communes les plus chères pour une maison appartiennent toutes à la métropole de Tours : Saint-Cyr-sur-Loire (3 380 €/m²), Tours (3 310 €/m²), La Riche (3 110 €/m²), Fondettes (2 960 €/m²) et Ballan-Miré (2 950 €/m²). Les prix décroissent ensuite à mesure que l'on s'éloigne de la ville-centre.
Notre hypothèse : la proximité des emplois, des commerces et de la gare de Tours, combinée à une offre limitée de maisons avec jardin dans ces communes déjà bâties, explique l'essentiel de cet écart. Les données de ventes ne permettent pas, à elles seules, de le démontrer.
Les confins du département, une autre réalité
À l'opposé, les maisons les plus accessibles se trouvent loin de l'agglomération, aux confins du département, souvent dans de petites communes où les ventes sont rares : Richelieu (940 €/m²), Saint-Flovier (950 €/m²) ou Saint-Christophe-sur-le-Nais (970 €/m²). Ces communes rurales cumulent un éloignement des grands pôles d'emploi et un parc ancien où les biens à rénover sont nombreux, ce qui tire les médianes vers le bas. Une partie de l'écart tient donc à la nature des maisons vendues, pas seulement à leur emplacement.
Des appartements concentrés dans quelques villes
Hors de Tours et de sa métropole, les ventes d'appartements restent rares : seules quelques villes en comptent assez pour publier un prix fiable. Dans les petites communes, le marché est presque entièrement celui de la maison individuelle.
Ce qu'il faut retenir pour estimer un bien
Entre la métropole (2 900 €/m² pour une maison) et le reste du département (1 880 €/m²), l'écart est net, mais il cache de fortes différences d'une commune, et même d'une rue, à l'autre. Pour un bien précis, l'état, la surface du terrain et l'environnement immédiat comptent autant que la commune.
Et votre bien ?
Ces médianes décrivent un secteur ; votre maison ou votre appartement peut s'en écarter nettement selon son état, sa surface et sa rue. Notre estimation le situe parmi les ventes voisines.
Estimer gratuitement mon bienMéthode, sources et limites
- Périodes : les données publiées s'arrêtent au 30 juin 2026 (l'administration publie les ventes deux fois par an, avec quelques mois de décalage). Les prix récents portent sur le dernier mois connu quand il réunit au moins 30 ventes, sinon sur le dernier trimestre ou semestre, ou sur les 12 derniers mois, avec la mention « peu de ventes ». Classements, agglomérations et cantons portent sur les 12 derniers mois, du 1 juillet 2025 au 30 juin 2026.
- Indicateurs : médiane du prix au m² (prix de vente / surface habitable déclarée). La médiane partage les ventes en deux moitiés : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. Le prix moyen est calculé hors ventes exceptionnelles ; les quartiles indiquent le prix sous lequel se vend le quart le moins cher, et au-dessus duquel se vend le quart le plus cher.
- Ventes exceptionnelles : vente dont le prix au m² s'écarte de plus de trois écarts interquartiles du premier ou du troisième quartile : comptée dans la médiane, exclue de la moyenne, jamais publiée. Leur nombre est signalé ; leur prix n'est jamais publié.
- Évolution : même trimestre (ou même semestre) d'une année sur l'autre, jamais un mois isolé ; une évolution n'est donnée que si les deux périodes réunissent assez de ventes.
- Périmètre : ventes d'un seul logement (maison ou appartement), avec ou sans dépendances ; hors ventes en l'état futur d'achèvement, ventes de plusieurs logements, locaux d'activité, terrains agricoles dominants et anomalies manifestes.
- Seuils : aucun prix n'est publié ni classé sous 11 ventes du type concerné ; sous 30 ventes, le chiffre est signalé (*) : il reste réel, mais une seule vente peut le faire varier sensiblement.
- Territoires : communes, cantons et intercommunalités selon les contours officiels de l'IGN ; chaque vente est rattachée d'après sa position.
- Limites : les surfaces sont celles déclarées ; les médianes ne corrigent pas les différences de taille, d'état ou de confort entre les biens vendus d'un secteur à l'autre. Ce ne sont pas des prix d'annonces, mais des prix de vente hors frais de notaire.
- Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers géolocalisés publiés par Etalab, Licence Ouverte ; IGN, ADMIN EXPRESS COG (édition la plus récente), Licence Ouverte Etalab.
Télécharger les chiffres de l'étude (CSV, compatible Excel) · Notre méthode détaillée · Communiqué de presse
Étude réalisée par Estimons.fr, service édité par MY FRENCH AGENT. Directeur de la publication : Samuel MACHEFER. Journalistes : espace presse.