Observatoire › Calvados
Prix immobilier dans le Calvados : la Côte Fleurie à part, le Bocage virois le plus accessible
En juin 2026, dernier mois connu, une maison s'est vendue en médiane 2 630 €/m² dans le Calvados (210 ventes), un appartement 3 310 €/m² (169 ventes). Sur le 2e trimestre 2026, la médiane des maisons évolue de +4 % par rapport à la même période de l'année précédente. Les classements portent sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026, 9 692 ventes).
La rédaction d'Estimons.fr. Publié le 29 octobre 2026. Chiffres calculés le 9 novembre 2026, ventes jusqu'au 30 juin 2026.
Les prix les plus récents
Chaque prix porte sur la période la plus courte qui réunit assez de ventes pour être fiable : le dernier mois connu (juin 2026) à partir de 30 ventes, sinon le dernier trimestre ou le dernier semestre à partir de 11 ventes. L'évolution compare la même période d'une année sur l'autre, sur un trimestre au moins.
Maisons
| Territoire | Période | Ventes | Médiane | Moyenne | Quartiles | Sur un an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Calvados | juin 2026 | 210 | 2 630 €/m² | 2 690 €/m²hors 2 ventes except. | 1 770 à 3 220 €/m² | +4 %T2 2026 / T2 2025 |
| Caen (préfecture) | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 56 | 3 610 €/m² | 3 860 €/m² | 3 050 à 4 590 €/m² | +6 %T2 2026 / T2 2025 |
| CU Caen la Mer | juin 2026 | 69 | 3 040 €/m² | 3 150 €/m²hors 2 ventes except. | 2 680 à 3 470 €/m² | +5 %T2 2026 / T2 2025 |
Appartements
| Territoire | Période | Ventes | Médiane | Moyenne | Quartiles | Sur un an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Calvados | juin 2026 | 169 | 3 310 €/m² | 3 600 €/m²hors 1 vente except. | 2 560 à 4 330 €/m² | +2 %T2 2026 / T2 2025 |
| Caen (préfecture) | juin 2026 | 66 | 3 060 €/m² | 3 200 €/m² | 2 590 à 3 760 €/m² | +2 %T2 2026 / T2 2025 |
| CU Caen la Mer | juin 2026 | 95 | 2 940 €/m² | 3 060 €/m² | 2 510 à 3 680 €/m² | +1 %T2 2026 / T2 2025 |
Médiane : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous, toutes ventes comprises. Moyenne : hors ventes exceptionnelles (« except. »). Quartiles : un quart des ventes sous la première valeur, un quart au-dessus de la seconde. Sur un an : même période comparée (T2 = 2e trimestre, S1 = 1er semestre). Prix de vente hors frais de notaire.
Sur les 12 derniers mois
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 460 €/m² | 3 270 €/m² |
| Prix moyen (hors ventes exceptionnelles) | 2 560 €/m² | 3 540 €/m² |
| La moitié des ventes entre | 1 810 et 3 150 €/m² | 2 470 et 4 350 €/m² |
| Prix médian de vente | 230 000 € | 139 000 € |
| Surface médiane | 95 m² | 45 m² |
| Ventes analysées | 5 544 | 4 148 |
Les communes où les maisons se vendent le plus cher, et le moins cher
Sur les 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), parmi les 139 communes comptant au moins 11 ventes de maisons, Deauville arrive en tête avec un prix médian de 6 170 €/m², soit 151 % de plus que la médiane du département. À l'autre extrémité, les maisons de Orbec se sont vendues en médiane 1 100 €/m² : le mètre carré y coûte 5,6 fois moins cher qu'à Deauville.
Les 5 communes les plus chères pour une maison
Les 5 communes les moins chères pour une maison
Et pour un appartement ?
Les ventes d'appartements se concentrent dans 40 communes seulement (au moins 11 ventes). Deauville y est la plus chère (6 510 €/m²), Sommervieu la plus accessible (840 €/m²).
Caen et son agglomération
Sur les 12 derniers mois. À Caen, préfecture, une maison s'est vendue en médiane 3 500 €/m², un appartement 3 000 €/m². Dans les 48 communes de CU Caen la Mer (périmètre officiel), le prix médian d'une maison atteint 2 890 €/m², contre 2 230 €/m² dans le reste du département (30 % de plus).
| Maisons | Appartements | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Caen (préfecture) | 3 500 €/m² | 3 000 €/m² | 1 783 |
| CU Caen la Mer | 2 890 €/m² | 2 920 €/m² | 3 636 |
| Reste du département (hors CU Caen la Mer) | 2 230 €/m² | 4 070 €/m² | 6 056 |
Villes moyennes, bourgs et campagnes
Le prix dépend d'abord de la taille de la commune : une maison se vend en médiane 2 290 €/m² dans les communes de moins de 2 000 habitants, contre 2 640 €/m² dans celles de 10 000 habitants et plus.
| Communes de | Nombre | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| moins de 2 000 habitants | 447 | 2 290 €/m² | 4 090 €/m² |
| 2 000 à 10 000 habitants | 72 | 2 600 €/m² | 4 130 €/m² |
| 10 000 habitants et plus | 7 | 2 640 €/m² | 2 780 €/m² |
Population municipale (référentiel IGN ADMIN EXPRESS).
Les principales villes hors agglomération
| Ville | Habitants | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Lisieux | 19 645 | 2 010 €/m² | 1 800 €/m² | 239 |
| Vire Normandie | 17 457 | 1 610 €/m² | 1 270 €/m² | 204 |
| Bayeux | 12 659 | 3 010 €/m² | 2 640 €/m² | 156 |
| Mézidon Vallée d'Auge | 9 766 | 1 880 €/m² | — | 91 |
| Souleuvre en Bocage | 8 629 | 1 450 €/m² | — | 74 |
| Falaise | 7 680 | 1 920 €/m² | 1 730 €/m² | 95 |
| Saint-Pierre-en-Auge | 7 100 | 1 650 €/m² | — | 67 |
| Honfleur | 6 640 | 2 870 €/m² | 3 300 €/m² | 155 |
Les prix récents, commune par commune
Pour chaque commune, le prix le plus récent publiable : dernier mois, trimestre ou semestre selon le nombre de ventes. Dans les communes où les ventes sont rares, le prix porte sur les 12 derniers mois, avec la mention « peu de ventes » : c'est la médiane réelle de ces ventes, simplement calculée sur une période plus longue. Aucun prix n'est publié sous 11 ventes.
Maisons : 139 communes
| Territoire | Période | Ventes | Médiane | Moyenne | Quartiles | Sur un an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Argences | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 20 | 2 170 €/m² | 2 170 €/m² | 1 930 à 2 540 €/m² | — |
| Asnelles | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 15 | 3 040 €/m² | 3 280 €/m² | 2 500 à 3 850 €/m² | — |
| Audrieu | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 12 | 2 580 €/m² | 2 480 €/m² | 2 090 à 2 780 €/m² | — |
| Aurseulles | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 12 | 1 670 €/m² | 1 710 €/m² | 1 160 à 2 260 €/m² | — |
| Authie | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 13 | 3 090 €/m² | 3 060 €/m²hors 2 ventes except. | 2 870 à 3 170 €/m² | — |
| Balleroy-sur-Drôme | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 16 | 1 680 €/m² | 1 950 €/m² | 1 340 à 2 260 €/m² | — |
| Banville | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 11 | 2 290 €/m² | 2 420 €/m² | 2 060 à 2 810 €/m² | — |
| Bavent | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 20 | 2 390 €/m² | 2 560 €/m² | 2 170 à 2 980 €/m² | — |
| Bayeux | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 23 | 3 140 €/m² | 3 220 €/m² | 2 400 à 3 700 €/m² | — |
| Bénouville | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 20 | 2 820 €/m² | 2 780 €/m² | 2 470 à 3 370 €/m² | — |
| Bernières-sur-Mer | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 12 | 2 940 €/m² | 3 230 €/m² | 2 720 à 3 420 €/m² | — |
| Beuvillers | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 12 | 2 100 €/m² | 2 050 €/m² | 1 890 à 2 250 €/m² | — |
| Biéville-Beuville | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 14 | 3 240 €/m² | 3 290 €/m² | 2 680 à 3 840 €/m² | — |
| Blainville-sur-Orne | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 19 | 2 530 €/m² | 2 610 €/m² | 2 350 à 3 050 €/m² | — |
| Blonville-sur-Mer | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 14 | 4 750 €/m² | 5 020 €/m² | 4 520 à 6 140 €/m² | — |
| Bourguébus | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 13 | 2 360 €/m² | 2 250 €/m² | 2 110 à 2 650 €/m² | — |
| Bretteville-sur-Laize | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 23 | 2 100 €/m² | 2 070 €/m² | 1 700 à 2 370 €/m² | — |
| Bretteville-sur-Odon | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 11 | 3 560 €/m² | 3 490 €/m²hors 1 vente except. | 3 260 à 3 820 €/m² | — |
| Cabourg | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 21 | 4 830 €/m² | 5 100 €/m²hors 1 vente except. | 3 900 à 6 390 €/m² | — |
| Caen | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 56 | 3 610 €/m² | 3 860 €/m² | 3 050 à 4 590 €/m² | +6 %T2 2026 / T2 2025 |
| Cagny | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 11 | 2 530 €/m² | 2 530 €/m² | 2 200 à 2 940 €/m² | — |
| Cahagnes | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 18 | 1 730 €/m² | 1 650 €/m² | 1 340 à 2 000 €/m² | — |
| Cairon | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 23 | 3 060 €/m² | 3 030 €/m²hors 1 vente except. | 2 810 à 3 330 €/m² | — |
| Cambes-en-Plaine | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 22 | 3 100 €/m² | 3 030 €/m² | 2 670 à 3 360 €/m² | — |
| Carpiquet | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 17 | 3 020 €/m² | 3 030 €/m² | 2 410 à 3 250 €/m² | — |
| Castine-en-Plaine | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 14 | 2 450 €/m² | 2 440 €/m² | 2 300 à 2 580 €/m² | — |
| Caumont-sur-Aure | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 28 | 1 560 €/m² | 1 620 €/m² | 1 160 à 1 900 €/m² | — |
| Cesny-les-Sources | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 13 | 1 360 €/m² | 1 480 €/m² | 1 120 à 1 880 €/m² | — |
| Clécy | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 17 | 1 860 €/m² | 1 790 €/m² | 1 290 à 2 270 €/m² | — |
| Colleville-Montgomery | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 20 | 3 040 €/m² | 3 140 €/m² | 2 810 à 3 600 €/m² | — |
| Colombelles | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 17 | 2 600 €/m² | 2 430 €/m²hors 1 vente except. | 2 230 à 3 000 €/m² | — |
| Colomby-Anguerny | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 16 | 2 690 €/m² | 2 710 €/m² | 2 190 à 3 160 €/m² | — |
| Condé-en-Normandie | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 13 | 1 450 €/m² | 1 330 €/m² | 1 080 à 1 630 €/m² | — |
| Cormelles-le-Royal | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 16 | 2 570 €/m² | 2 520 €/m² | 2 110 à 3 110 €/m² | — |
| Courseulles-sur-Mer | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 12 | 3 370 €/m² | 3 500 €/m² | 3 130 à 4 000 €/m² | — |
| Cresserons | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 25 | 2 910 €/m² | 2 880 €/m²hors 1 vente except. | 2 730 à 2 990 €/m² | — |
| Creully sur Seulles | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 11 | 2 030 €/m² | 2 190 €/m² | 1 670 à 2 570 €/m² | — |
| Cuverville | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 16 | 2 720 €/m² | 2 700 €/m²hors 1 vente except. | 2 580 à 2 880 €/m² | — |
| Deauville | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 12 | 6 530 €/m² | 6 720 €/m² | 4 900 à 8 740 €/m² | — |
| Démouville | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 11 | 2 970 €/m² | 2 790 €/m² | 2 700 à 3 100 €/m² | — |
| Dives-sur-Mer | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 17 | 3 510 €/m² | 4 180 €/m² | 2 780 à 5 560 €/m² | — |
| Douvres-la-Délivrande | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 15 | 3 200 €/m² | 3 130 €/m² | 2 820 à 3 420 €/m² | — |
| Dozulé | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 26 | 2 340 €/m² | 2 310 €/m² | 2 040 à 2 720 €/m² | — |
| Épron | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 11 | 2 260 €/m² | 2 340 €/m² | 2 060 à 2 540 €/m² | — |
| Escoville | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 11 | 2 360 €/m² | 2 240 €/m² | 1 930 à 2 660 €/m² | — |
| Esquay-Notre-Dame | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 13 | 2 350 €/m² | 2 520 €/m² | 2 190 à 2 720 €/m² | — |
| Éterville | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 18 | 2 910 €/m² | 2 960 €/m² | 2 620 à 3 220 €/m² | — |
| Évrecy | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 14 | 2 600 €/m² | 2 570 €/m² | 2 360 à 2 780 €/m² | — |
| Falaise | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 14 | 1 890 €/m² | 1 840 €/m² | 1 620 à 2 190 €/m² | — |
| Feuguerolles-Bully | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 12 | 2 750 €/m² | 2 840 €/m² | 2 300 à 3 240 €/m² | — |
| Fleury-sur-Orne | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 13 | 2 970 €/m² | 2 610 €/m² | 2 120 à 3 190 €/m² | — |
| Fontaine-Étoupefour | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 16 | 2 910 €/m² | 2 780 €/m²hors 1 vente except. | 2 680 à 3 280 €/m² | — |
| Fontenay-le-Marmion | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 12 | 2 920 €/m² | 2 950 €/m² | 2 360 à 3 270 €/m² | — |
| Fontenay-le-Pesnel | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 12 | 2 350 €/m² | 2 450 €/m² | 1 850 à 3 040 €/m² | — |
| Formigny La Bataille | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 11 | 1 720 €/m² | 1 890 €/m² | 1 270 à 2 590 €/m² | — |
| Frénouville | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 28 | 2 620 €/m² | 2 620 €/m² | 2 420 à 2 800 €/m² | — |
| Genneville | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 12 | 2 710 €/m² | 2 970 €/m² | 2 440 à 3 490 €/m² | — |
| Giberville | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 14 | 2 590 €/m² | 2 600 €/m²hors 1 vente except. | 2 440 à 3 070 €/m² | — |
| Glos | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 14 | 2 090 €/m² | 1 940 €/m² | 1 660 à 2 330 €/m² | — |
| Grandcamp-Maisy | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 12 | 2 130 €/m² | 2 510 €/m² | 1 850 à 3 060 €/m² | — |
| Hermanville-sur-Mer | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 16 | 2 860 €/m² | 2 880 €/m² | 2 640 à 3 250 €/m² | — |
| Hérouville-Saint-Clair | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 21 | 2 400 €/m² | 2 740 €/m² | 1 910 à 3 490 €/m² | — |
| Honfleur | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 14 | 2 650 €/m² | 2 960 €/m² | 2 000 à 3 160 €/m² | — |
| Houlgate | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 16 | 4 470 €/m² | 4 470 €/m² | 3 520 à 5 670 €/m² | — |
| Ifs | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 13 | 2 920 €/m² | 2 670 €/m² | 2 460 à 3 170 €/m² | — |
| Isigny-sur-Mer | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 17 | 1 690 €/m² | 1 750 €/m² | 1 450 à 2 210 €/m² | — |
| La Rivière-Saint-Sauveur | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 23 | 2 490 €/m² | 2 600 €/m² | 2 090 à 2 930 €/m² | — |
| La Vespière-Friardel | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 13 | 1 530 €/m² | 1 320 €/m² | 1 050 à 1 590 €/m² | — |
| Laize-Clinchamps | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 15 | 2 280 €/m² | 2 330 €/m² | 2 090 à 2 540 €/m² | — |
| Langrune-sur-Mer | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 12 | 3 960 €/m² | 4 310 €/m² | 3 020 à 4 700 €/m² | — |
| Le Breuil-en-Auge | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 13 | 2 230 €/m² | 2 300 €/m² | 2 030 à 2 580 €/m² | — |
| Le Castelet | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 17 | 2 580 €/m² | 2 430 €/m²hors 1 vente except. | 2 200 à 2 800 €/m² | — |
| Le Molay-Littry | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 19 | 1 700 €/m² | 1 700 €/m² | 1 410 à 2 010 €/m² | — |
| Les Monts d'Aunay | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 32 | 1 890 €/m² | 1 770 €/m²hors 1 vente except. | 1 420 à 2 130 €/m² | +13 %de juillet 2025 à juin 2026 / de juillet 2024 à juin 2025 |
| Lion-sur-Mer | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 12 | 3 490 €/m² | 3 540 €/m² | 3 180 à 3 940 €/m² | — |
| Lisieux | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 19 | 2 070 €/m² | 2 020 €/m² | 1 500 à 2 580 €/m² | — |
| Livarot-Pays-d'Auge | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 19 | 1 510 €/m² | 1 580 €/m² | 1 020 à 1 940 €/m² | — |
| Longues-sur-Mer | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 13 | 2 210 €/m² | 2 100 €/m² | 1 480 à 2 800 €/m² | — |
| Louvigny | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 19 | 2 880 €/m² | 3 040 €/m² | 2 740 à 3 290 €/m² | — |
| Luc-sur-Mer | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 32 | 3 340 €/m² | 3 510 €/m² | 2 700 à 4 290 €/m² | −9 %de juillet 2025 à juin 2026 / de juillet 2024 à juin 2025 |
| Maltot | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 11 | 2 950 €/m² | 2 910 €/m²hors 1 vente except. | 2 760 à 3 070 €/m² | — |
| Mathieu | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 20 | 3 210 €/m² | 3 310 €/m² | 2 990 à 3 810 €/m² | — |
| Merville-Franceville-Plage | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 14 | 4 010 €/m² | 3 970 €/m²hors 1 vente except. | 3 530 à 4 460 €/m² | — |
| Méry-Bissières-en-Auge | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 13 | 1 820 €/m² | 1 820 €/m² | 1 530 à 2 280 €/m² | — |
| Mézidon Vallée d'Auge | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 35 | 2 000 €/m² | 1 950 €/m² | 1 630 à 2 200 €/m² | +7 %S1 2026 / S1 2025 |
| Mondeville | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 24 | 2 900 €/m² | 2 840 €/m² | 2 460 à 3 380 €/m² | — |
| Mouen | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 16 | 2 750 €/m² | 2 820 €/m² | 2 360 à 3 060 €/m² | — |
| Moulins-en-Bessin | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 17 | 2 650 €/m² | 2 430 €/m² | 2 220 à 2 850 €/m² | — |
| Moult-Chicheboville | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 14 | 2 370 €/m² | 2 390 €/m²hors 2 ventes except. | 2 080 à 2 530 €/m² | — |
| Moyaux | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 11 | 1 820 €/m² | 1 710 €/m² | 1 250 à 2 090 €/m² | — |
| Noues de Sienne | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 17 | 1 100 €/m² | 1 320 €/m² | 950 à 1 620 €/m² | — |
| Orbec | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 11 | 1 080 €/m² | 1 210 €/m² | 960 à 1 410 €/m² | — |
| Ouistreham | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 14 | 3 250 €/m² | 3 440 €/m² | 2 640 à 4 450 €/m² | — |
| Petiville | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 11 | 2 820 €/m² | 2 980 €/m² | 2 720 à 3 580 €/m² | — |
| Pont-l'Évêque | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 13 | 2 820 €/m² | 2 830 €/m² | 2 280 à 3 360 €/m² | — |
| Port-en-Bessin-Huppain | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 22 | 2 440 €/m² | 2 450 €/m² | 2 030 à 2 880 €/m² | — |
| Potigny | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 25 | 2 050 €/m² | 2 100 €/m²hors 1 vente except. | 1 820 à 2 390 €/m² | — |
| Ranville | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 21 | 2 870 €/m² | 2 920 €/m²hors 1 vente except. | 2 620 à 3 140 €/m² | — |
| Reviers | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 12 | 2 010 €/m² | 1 890 €/m² | 1 030 à 2 770 €/m² | — |
| Rots | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 25 | 2 810 €/m² | 2 900 €/m² | 2 440 à 3 420 €/m² | — |
| Saint-Aubin-sur-Mer | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 22 | 3 870 €/m² | 3 700 €/m²hors 1 vente except. | 2 990 à 4 450 €/m² | — |
| Saint-Contest | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 18 | 2 950 €/m² | 2 950 €/m² | 2 670 à 3 370 €/m² | — |
| Saint-Désir | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 18 | 2 040 €/m² | 2 120 €/m² | 1 820 à 2 480 €/m² | — |
| Saint-Germain-la-Blanche-Herbe | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 12 | 2 930 €/m² | 2 650 €/m² | 2 170 à 3 140 €/m² | — |
| Saint-Germain-le-Vasson | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 15 | 2 240 €/m² | 2 310 €/m² | 1 760 à 2 690 €/m² | — |
| Saint-Manvieu-Norrey | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 27 | 2 730 €/m² | 2 620 €/m²hors 2 ventes except. | 2 450 à 2 830 €/m² | — |
| Saint-Martin-de-la-Lieue | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 11 | 2 120 €/m² | 2 030 €/m²hors 2 ventes except. | 2 030 à 2 190 €/m² | — |
| Saint-Martin-de-Mailloc | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 13 | 1 820 €/m² | 1 810 €/m² | 1 620 à 2 160 €/m² | — |
| Saint-Martin-de-May | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 16 | 2 630 €/m² | 2 580 €/m²hors 1 vente except. | 2 460 à 2 820 €/m² | — |
| Saint-Pierre-en-Auge | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 22 | 1 680 €/m² | 1 670 €/m² | 1 460 à 1 960 €/m² | — |
| Saint-Rémy | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 22 | 1 610 €/m² | 1 620 €/m² | 1 260 à 1 940 €/m² | — |
| Saint-Sylvain | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 15 | 2 490 €/m² | 2 520 €/m² | 2 340 à 2 700 €/m² | — |
| Saint-Vigor-le-Grand | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 16 | 2 790 €/m² | 2 790 €/m² | 2 380 à 3 200 €/m² | — |
| Sainte-Honorine-du-Fay | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 15 | 2 310 €/m² | 2 020 €/m² | 1 740 à 2 520 €/m² | — |
| Sannerville | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 13 | 2 250 €/m² | 2 320 €/m² | 1 940 à 2 590 €/m² | — |
| Seulline | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 11 | 2 160 €/m² | 2 130 €/m² | 1 580 à 2 620 €/m² | — |
| Soliers | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 13 | 2 690 €/m² | 2 670 €/m² | 2 470 à 2 890 €/m² | — |
| Sommervieu | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 12 | 2 360 €/m² | 2 350 €/m²hors 1 vente except. | 2 230 à 2 480 €/m² | — |
| Souleuvre en Bocage | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 14 | 1 170 €/m² | 1 220 €/m² | 830 à 1 560 €/m² | — |
| Subles | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 11 | 2 280 €/m² | 2 170 €/m² | 1 770 à 2 500 €/m² | — |
| Terres de Druance | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 11 | 1 170 €/m² | 1 250 €/m² | 800 à 1 720 €/m² | — |
| Thaon | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 18 | 2 650 €/m² | 2 580 €/m²hors 2 ventes except. | 2 450 à 2 870 €/m² | — |
| Thue et Mue | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 25 | 2 640 €/m² | 2 460 €/m² | 1 840 à 2 870 €/m² | — |
| Thury-Harcourt-le-Hom | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 25 | 2 040 €/m² | 1 920 €/m²hors 1 vente except. | 1 400 à 2 370 €/m² | — |
| Tilly-sur-Seulles | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 26 | 2 150 €/m² | 2 210 €/m²hors 1 vente except. | 1 970 à 2 420 €/m² | — |
| Touques | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 15 | 3 890 €/m² | 4 000 €/m² | 3 580 à 4 490 €/m² | — |
| Troarn | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 23 | 2 510 €/m² | 2 550 €/m² | 1 950 à 3 040 €/m² | — |
| Trouville-sur-Mer | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 14 | 4 650 €/m² | 5 250 €/m² | 4 280 à 6 730 €/m² | — |
| Val d'Arry | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 18 | 2 260 €/m² | 2 310 €/m² | 1 920 à 2 580 €/m² | — |
| Valambray | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 12 | 1 970 €/m² | 1 880 €/m²hors 1 vente except. | 1 700 à 2 170 €/m² | — |
| Valdallière | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 12 | 1 550 €/m² | 1 490 €/m²hors 1 vente except. | 1 220 à 1 920 €/m² | — |
| Valorbiquet | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 13 | 1 130 €/m² | 1 330 €/m² | 1 000 à 1 660 €/m² | — |
| Varaville | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 15 | 5 020 €/m² | 5 410 €/m² | 3 450 à 6 610 €/m² | — |
| Ver-sur-Mer | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 12 | 2 500 €/m² | 2 940 €/m² | 1 830 à 3 450 €/m² | — |
| Verson | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 33 | 2 920 €/m² | 2 860 €/m² | 2 420 à 3 160 €/m² | — |
| Villers-Bocage | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 12 | 1 840 €/m² | 1 780 €/m²hors 2 ventes except. | 1 750 à 2 020 €/m² | — |
| Villers-sur-Mer | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 15 | 5 740 €/m² | 5 310 €/m² | 4 830 à 5 980 €/m² | — |
| Villerville | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 13 | 3 620 €/m² | 3 940 €/m² | 2 820 à 5 220 €/m² | — |
| Vire Normandie | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 28 | 1 610 €/m² | 1 620 €/m² | 1 390 à 1 840 €/m² | — |
Appartements : 40 communes
| Territoire | Période | Ventes | Médiane | Moyenne | Quartiles | Sur un an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bayeux | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 18 | 2 310 €/m² | 2 530 €/m² | 2 010 à 2 850 €/m² | — |
| Benerville-sur-Mer | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 11 | 5 320 €/m² | 5 450 €/m² | 4 540 à 6 310 €/m² | — |
| Bernières-sur-Mer | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 22 | 3 320 €/m² | 3 060 €/m² | 2 540 à 3 740 €/m² | — |
| Blainville-sur-Orne | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 15 | 2 870 €/m² | 2 670 €/m² | 2 320 à 3 050 €/m² | — |
| Blonville-sur-Mer | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 31 | 4 190 €/m² | 4 300 €/m²hors 1 vente except. | 3 790 à 4 650 €/m² | — |
| Bretteville-sur-Odon | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 11 | 2 940 €/m² | 2 870 €/m² | 2 500 à 3 190 €/m² | — |
| Cabourg | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 50 | 5 160 €/m² | 5 290 €/m² | 4 280 à 6 160 €/m² | −4 %T2 2026 / T2 2025 |
| Caen | juin 2026 | 66 | 3 060 €/m² | 3 200 €/m² | 2 590 à 3 760 €/m² | +2 %T2 2026 / T2 2025 |
| Colombelles | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 19 | 2 640 €/m² | 2 720 €/m²hors 1 vente except. | 2 590 à 2 920 €/m² | — |
| Condé-en-Normandie | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 16 | 970 €/m² | 990 €/m² | 820 à 1 170 €/m² | — |
| Cormelles-le-Royal | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 25 | 2 420 €/m² | 2 500 €/m² | 2 000 à 2 930 €/m² | — |
| Courseulles-sur-Mer | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 13 | 3 440 €/m² | 3 200 €/m² | 2 810 à 3 890 €/m² | — |
| Deauville | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 27 | 6 830 €/m² | 6 740 €/m² | 5 880 à 7 670 €/m² | — |
| Dives-sur-Mer | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 15 | 4 730 €/m² | 4 480 €/m² | 3 560 à 5 660 €/m² | — |
| Douvres-la-Délivrande | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 18 | 3 130 €/m² | 3 090 €/m² | 2 750 à 3 480 €/m² | — |
| Équemauville | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 12 | 3 270 €/m² | 3 170 €/m²hors 1 vente except. | 3 060 à 3 490 €/m² | — |
| Falaise | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 15 | 1 900 €/m² | 1 960 €/m² | 1 510 à 2 260 €/m² | — |
| Fleury-sur-Orne | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 27 | 2 790 €/m² | 3 000 €/m² | 2 540 à 3 400 €/m² | — |
| Grandcamp-Maisy | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 26 | 2 400 €/m² | 2 500 €/m² | 1 940 à 2 920 €/m² | — |
| Hérouville-Saint-Clair | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 32 | 2 120 €/m² | 2 290 €/m² | 1 760 à 2 840 €/m² | +18 %T2 2026 / T2 2025 |
| Honfleur | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 18 | 3 360 €/m² | 3 450 €/m² | 2 700 à 3 940 €/m² | — |
| Houlgate | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 15 | 4 470 €/m² | 4 440 €/m² | 3 690 à 4 940 €/m² | — |
| Ifs | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 19 | 2 240 €/m² | 2 340 €/m² | 2 070 à 2 570 €/m² | — |
| La Rivière-Saint-Sauveur | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 23 | 2 270 €/m² | 2 390 €/m² | 2 070 à 2 760 €/m² | — |
| Lion-sur-Mer | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 12 | 3 770 €/m² | 3 720 €/m² | 3 340 à 4 170 €/m² | — |
| Lisieux | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 24 | 1 640 €/m² | 1 760 €/m² | 1 310 à 2 240 €/m² | — |
| Luc-sur-Mer | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 25 | 3 510 €/m² | 3 650 €/m² | 2 920 à 4 750 €/m² | — |
| Merville-Franceville-Plage | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 16 | 5 000 €/m² | 4 710 €/m² | 4 030 à 5 270 €/m² | — |
| Mondeville | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 26 | 2 690 €/m² | 2 710 €/m² | 2 080 à 3 150 €/m² | — |
| Ouistreham | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 15 | 3 430 €/m² | 3 590 €/m² | 3 080 à 4 160 €/m² | — |
| Pont-l'Évêque | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 17 | 3 340 €/m² | 3 080 €/m² | 2 500 à 3 590 €/m² | — |
| Saint-Arnoult | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 16 | 3 500 €/m² | 3 540 €/m² | 2 960 à 4 000 €/m² | — |
| Saint-Aubin-sur-Mer | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 19 | 3 780 €/m² | 3 790 €/m² | 3 140 à 4 490 €/m² | — |
| Sommervieu | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 12 | 840 €/m² | 850 €/m² | 830 à 860 €/m² | — |
| Touques | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 24 | 3 310 €/m² | 3 330 €/m² | 2 880 à 3 720 €/m² | — |
| Tourgéville | 1er semestre 2026 (janvier à juin) | 22 | 5 340 €/m² | 5 190 €/m² | 4 370 à 5 770 €/m² | — |
| Trouville-sur-Mer | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 43 | 5 190 €/m² | 5 550 €/m²hors 1 vente except. | 3 960 à 6 340 €/m² | −6 %T2 2026 / T2 2025 |
| Verson | 12 mois, de juillet 2025 à juin 2026sur 12 mois : peu de ventes | 13 | 3 110 €/m² | 2 850 €/m² | 2 520 à 3 320 €/m² | — |
| Villers-sur-Mer | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 30 | 4 320 €/m² | 4 520 €/m² | 3 900 à 5 200 €/m² | −2 %T2 2026 / T2 2025 |
| Vire Normandie | 2e trimestre 2026 (avril à juin) | 11 | 1 400 €/m² | 1 400 €/m² | 1 000 à 1 730 €/m² | — |
Les prix par canton
Ventes des 12 derniers mois (juillet 2025 à juin 2026).
Le canton de Honfleur-Deauville affiche le prix médian le plus élevé pour une maison (3 780 €/m²), celui de Condé-en-Normandie le plus bas (1 260 €/m²).
- moins de 1 880 €/m²
- 1 880 à 2 500 €/m²
- 2 510 à 2 840 €/m²
- 2 850 à 3 190 €/m²
- 3 200 et plus €/m²
- trop peu de ventes
Tableau des 25 cantons
| Canton | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bayeux | 2 540 €/m² | 2 470 €/m² | 338 |
| Cabourg | 3 450 €/m² | 4 970 €/m² | 776 |
| Caen-1 | 3 200 €/m² | 3 060 €/m² | 516 |
| Caen-2 | 3 010 €/m² | 2 830 €/m² | 364 |
| Caen-3 | 3 310 €/m² | 3 260 €/m² | 349 |
| Caen-4 * | 3 520 €/m² | 2 600 €/m² | 375 |
| Caen-5 | 2 940 €/m² | 3 230 €/m² | 502 |
| Condé-en-Normandie | 1 260 €/m² | 990 €/m² | 246 |
| Courseulles-sur-Mer | 3 020 €/m² | 3 450 €/m² | 557 |
| Évrecy | 2 580 €/m² | 2 850 €/m² | 297 |
| Falaise | 1 880 €/m² | 1 720 €/m² | 284 |
| Hérouville-Saint-Clair | 2 510 €/m² | 2 110 €/m² | 301 |
| Honfleur-Deauville | 3 780 €/m² | 5 000 €/m² | 844 |
| Ifs | 2 670 €/m² | 2 570 €/m² | 347 |
| Le Hom | 1 970 €/m² | — | 244 |
| Les Monts d’Aunay | 1 880 €/m² | — | 226 |
| Lisieux | 2 010 €/m² | 1 790 €/m² | 308 |
| Livarot-Pays-d’Auge | 1 590 €/m² | — | 202 |
| Mézidon Vallée d’Auge | 2 000 €/m² | — | 218 |
| Ouistreham | 3 100 €/m² | 3 300 €/m² | 540 |
| Pont-l'Évêque | 2 850 €/m² | 4 430 €/m² | 701 |
| Thue-et-Mue | 2 560 €/m² | — | 294 |
| Trévières | 1 780 €/m² | 2 380 €/m² | 310 |
| Troarn | 2 490 €/m² | 2 530 €/m² | 283 |
| Vire-Normandie | 1 510 €/m² | 1 270 €/m² | 270 |
* Canton qui ne couvre qu'une partie d'une commune : chaque vente est rattachée au canton où elle se situe réellement, d'après sa position et les contours officiels. Aucun prix n'est réparti artificiellement.
Évolution sur plusieurs années
Voir les valeurs
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2022 | 2 450 €/m² | 3 190 €/m² |
| 2023 | 2 430 €/m² | 3 220 €/m² |
| 2024 | 2 400 €/m² | 3 170 €/m² |
| 2025 | 2 440 €/m² | 3 250 €/m² |
Entre 2022 et 2025, la médiane des maisons vendues est passée de 2 450 à 2 440 €/m². Ces médianes décrivent les biens vendus chaque année : elles varient aussi selon la nature de ces biens, et ne mesurent donc pas l'évolution de la valeur d'un même logement. Les années incomplètes ne sont pas comparées.
Analyse
Les derniers chiffres connus
Au dernier relevé publié, une maison s'est vendue en médiane 2 630 €/m² (juin 2026, 210 ventes) dans le département, un appartement 3 310 €/m² (juin 2026, 169 ventes). À Caen, préfecture, une maison s'est vendue en médiane 3 610 €/m² (2e trimestre 2026 (avril à juin), 56 ventes). Pour les maisons du département, l'évolution sur un an est de +4 % entre le 2e trimestre 2025 et le 2e trimestre 2026.
La côte, un marché à part
Le haut du classement des maisons est occupé par des communes du littoral : Deauville (6 170 €/m²), Villers-sur-Mer (5 390 €/m²), Trouville-sur-Mer (5 290 €/m²), Varaville (5 020 €/m²) et Cabourg (4 890 €/m²). Les appartements suivent la même logique, avec Deauville (6 510 €/m²) en tête. Ces niveaux de prix dépassent nettement ceux de Caen.
Notre hypothèse : la demande de résidences secondaires, notamment de la part d'acheteurs d'Île-de-France, explique une grande partie de cet écart. Les données de ventes ne disent pas qui achète ni pour quel usage : elles ne permettent pas, à elles seules, de le démontrer.
Caen et son agglomération
Dans les communes de CU Caen la Mer, une maison se vend en médiane 2 890 €/m², contre 2 230 €/m² dans le reste du département. Hors de la côte, l'agglomération caennaise reste le marché le plus cher, porté par l'emploi, l'université et les services.
Le sud-ouest du département, le plus accessible
Les maisons les moins chères se trouvent dans le Bocage, au sud-ouest du département : Orbec (1 100 €/m²), Noues de Sienne (1 160 €/m²) ou Terres de Druance (1 170 €/m²). Ces communes rurales sont éloignées de Caen et de la côte, et une partie des maisons vendues y demande des travaux.
Ce qu'il faut retenir pour estimer un bien
Dans le Calvados, la distance à la mer et à Caen explique l'essentiel des écarts entre communes. Pour un bien précis, l'état, la vue et la surface du terrain restent décisifs : deux maisons d'une même commune peuvent se vendre à des prix très différents.
Et votre bien ?
Ces médianes décrivent un secteur ; votre maison ou votre appartement peut s'en écarter nettement selon son état, sa surface et sa rue. Notre estimation le situe parmi les ventes voisines.
Estimer gratuitement mon bienMéthode, sources et limites
- Périodes : les données publiées s'arrêtent au 30 juin 2026 (l'administration publie les ventes deux fois par an, avec quelques mois de décalage). Les prix récents portent sur le dernier mois connu quand il réunit au moins 30 ventes, sinon sur le dernier trimestre ou semestre, ou sur les 12 derniers mois, avec la mention « peu de ventes ». Classements, agglomérations et cantons portent sur les 12 derniers mois, du 1 juillet 2025 au 30 juin 2026.
- Indicateurs : médiane du prix au m² (prix de vente / surface habitable déclarée). La médiane partage les ventes en deux moitiés : une vente exceptionnelle ne la déplace pas. Le prix moyen est calculé hors ventes exceptionnelles ; les quartiles indiquent le prix sous lequel se vend le quart le moins cher, et au-dessus duquel se vend le quart le plus cher.
- Ventes exceptionnelles : vente dont le prix au m² s'écarte de plus de trois écarts interquartiles du premier ou du troisième quartile : comptée dans la médiane, exclue de la moyenne, jamais publiée. Leur nombre est signalé ; leur prix n'est jamais publié.
- Évolution : même trimestre (ou même semestre) d'une année sur l'autre, jamais un mois isolé ; une évolution n'est donnée que si les deux périodes réunissent assez de ventes.
- Périmètre : ventes d'un seul logement (maison ou appartement), avec ou sans dépendances ; hors ventes en l'état futur d'achèvement, ventes de plusieurs logements, locaux d'activité, terrains agricoles dominants et anomalies manifestes.
- Seuils : aucun prix n'est publié ni classé sous 11 ventes du type concerné ; sous 30 ventes, le chiffre est signalé (*) : il reste réel, mais une seule vente peut le faire varier sensiblement.
- Territoires : communes, cantons et intercommunalités selon les contours officiels de l'IGN ; chaque vente est rattachée d'après sa position.
- Limites : les surfaces sont celles déclarées ; les médianes ne corrigent pas les différences de taille, d'état ou de confort entre les biens vendus d'un secteur à l'autre. Ce ne sont pas des prix d'annonces, mais des prix de vente hors frais de notaire.
- Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers géolocalisés publiés par Etalab, Licence Ouverte ; IGN, ADMIN EXPRESS COG (édition la plus récente), Licence Ouverte Etalab.
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Étude réalisée par Estimons.fr, service édité par MY FRENCH AGENT. Directeur de la publication : Samuel MACHEFER. Journalistes : espace presse.