Pouvoir d'achat immobilier : que pouvez-vous acheter avec vos revenus ?
Indiquez vos revenus et une ville : nous calculons votre budget immobilier théorique, puis nous vous montrons ce que les acquéreurs ont réellement acheté avec un budget comparable, d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale.
Quel budget immobilier selon vos revenus ?
| Revenus nets mensuels | Budget théorique | dont apport (15 %) |
|---|---|---|
| 2 000 € | 149 000 € | 22 000 € |
| 2 500 € | 186 000 € | 28 000 € |
| 3 000 € | 223 000 € | 34 000 € |
| 3 500 € | 261 000 € | 39 000 € |
| 4 000 € | 298 000 € | 45 000 € |
| 4 500 € | 335 000 € | 50 000 € |
| 5 000 € | 372 000 € | 56 000 € |
| 6 000 € | 447 000 € | 67 000 € |
| 7 000 € | 521 000 € | 78 000 € |
| 8 000 € | 596 000 € | 89 000 € |
Crédit sur 25 ans au taux nominal de 4 %, assurance de 0,3 % par an du capital emprunté, taux d'effort de 35 % assurance comprise, sans autre crédit, hors frais d'acquisition. Taux de référence au 09/11/2026. Budget théorique, et non une validation bancaire.
Que peut-on acheter avec 250 000 € ?
Surface habitable médiane des logements vendus entre 225 000 et 275 000 € (à ± 15 % si nécessaire), sur les 12 derniers mois connus.
| Ville | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Tours | 78 m²88 ventes | 77 m²102 ventes |
| Bordeaux | 67 m²65 ventes | 64 m²507 ventes |
| Caen | 84 m²42 ventes | 76 m²119 ventes |
| Brest | 97 m²145 ventes | 88 m²63 ventes |
| Poitiers | 107 m²45 ventes | 86 m²16 ventes |
| Toulon | 65 m²29 ventes | 72 m²236 ventes |
| La Rochelle | 74 m²73 ventes | 55 m²117 ventes |
| Annecy | trop peu de ventes | 53 m²255 ventes |
| Chateauroux | 130 m²11 ventes | trop peu de ventes |
Ventes passées, et non annonces actuellement disponibles. Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP).
Questions fréquentes
Combien puis-je emprunter avec mon salaire ?
Avec un taux d'effort de 35 % (assurance comprise), la mensualité maximale représente 35 % de vos revenus nets mensuels. Sur 25 ans, le montant empruntable dépend ensuite du taux d'intérêt et du coût de l'assurance : notre simulateur le calcule avec les taux de référence du moment.
Le budget calculé comprend-il les frais de notaire ?
Non. Le budget théorique est un prix d'achat : les frais d'acquisition (notaire, garantie, dossier) s'ajoutent et doivent être financés en plus, en général par l'apport.
D'où viennent les surfaces et les prix des logements vendus ?
Des Demandes de valeurs foncières publiées par l'administration fiscale : ce sont des ventes réellement conclues, et non des annonces. Elles décrivent ce que les acquéreurs ont obtenu, pas les biens actuellement à vendre.
Comparer les prix de plusieurs communes · Observatoire des prix · Méthode et sources
Outil proposé par Estimons.fr. Simulation indicative : seul un établissement prêteur peut valider un financement.